工程案例 Projects
当前位置:首页 > 工程案例 > 典型案例

重庆涉外商务B区二期暖通空调(A栋及地下室)系统安装工程

重庆涉外商务B区二期暖通空调(A栋及

地下室)系统安装工程

招标限价咨询报告

 

重庆两江新区财政投资评审中心:

我司受贵单位委托,对重庆涉外商务B区二期暖通空调(A栋及地下室)系统安装工程的招标限价进行咨询审核。该项目由建设单位负责提供真实、合法、完整的工程造价预算资料。我们的责任是按相关规定和咨询合同的要求,出具基本建设工程招标限价咨询报告,并对咨询报告的真实性、合理性负责。我们的复核是依据财政部《财政投资评审管理规定》(财建字【2009】648号)的有关要求进行。在复核过程中,我们结合该工程的实际情况,实施了复核工程资料等必要的复核程序。现将咨询情况及结果报告如下:

一、工程概况

(一)工程名称:重庆涉外商务B区二期暖通空调(A栋及地下室)系统安装工程

(二)建设单位:重庆高科集团有限公司

(三)设计单位:北京市建筑设计研究院有限公司

(四)预算编制单位:四川建科工程建设管理有限公司

(五)送审预算造价为:44,937,036.61元(其中安全文明施工费为974,708.37元)。

(六)工程概况:

本工程位于涉外商务区,建筑面积139,690.00m2,主要功能为酒店、办公及商业。A栋为酒店办公综合体,建筑面积59,136.91m2,包含345间酒店自然间,建筑高度148.45m;B1、B4、B5栋及B2、B3栋首层至三层为商业,建筑面积25,169.00m2,建筑高度23.75m;B2、B3栋四至十层为办公,建筑面积14,039.22m2,建筑高度55.75m。   

咨询目的:为重庆高科集团有限公司提供合理的招标限价咨询,以便控制投资。

经复核,本工程招标限价为43,081,387.50元。

二、咨询范围及内容

A 栋暖通空调系统(酒店区+自持办公区+地下-1F、-2F 层酒店后勤区),包括:酒店制冷机房、酒店冷水泵房、自持办公制冷机房、自持办公及酒店锅炉合用房、自持办公锅炉水泵房、换热间、冷却塔、空调通风、空调冷热水、风机盘管、组合式空调机组及新风机组、地暖、酒店厨房排油烟+事故排风+厨房补风(含厨房智能化通风控制)、消防排烟系统、酒店厨房24小时冷库冷却系统(不含冷库设备)等所有暖通空调专业设备和管道的供货及安装;地下-1F(B1 层)、-2F(B2 层)、-3F(B3 层)所有区域通风及排烟系统:通风系统、消防排烟系统、厨房排油烟+事故排风系统等设备和管道供货及安装;本项目所有锅炉燃油存贮及输送系统的设备和管道供货及安装(柴发油箱以及至柴发机组的油管由柴发设备自带);本项目所有锅炉及柴发排烟管道及烟囱供货及安装(柴发机组排烟口波纹管及消音器由柴发设备供货);暖通空调系统设备、管道的外表处理、修饰油漆工程及保温绝热工程的材料供货及施工;暖通空调系统的所有设备终端配电线路供货及安装;暖通空调系统中制冷机房和锅炉房的设备群控系统供货及安装。

三、咨询原则

(一)独立原则:审核单位和复核人员独立执业,不受外界不合理因素的干扰和影响,与利益各方没有利害关系;

(二)客观原则:审核人员执行业务时,应当实事求是,不为他人所左右,也不得因个人好恶影响分析、判断的客观性;

(三)科学原则:审核人员在执业中,按照国家的有关规定、标准、规范、程序和方法进行复核;

(四)公正原则:审核人员执行业务时,应当正直、诚实,不偏不倚地对待有关利益各方。

四、项目前期审批情况

(一)立项批复:建设单位提供《重庆市企业投资项目备案证》,项目编号31049K72110032553,其中建设内容及规模包含A栋超高层酒店办公综合楼及B栋商业办公综合楼。

(二)工程概算121,802.76万元,其中建安工程费62,882.23万元,其他费用53,120.40万元(包括土地费用42,708.90万元),预备费5,800.13万元。

(三)施工图审查:业主提供由重庆机三院施工图审查有限公司加盖施工图审查印章的《重庆涉外商务B区二期项目》施工图(证书编号:31102-FY/SY)。

五、咨询依据

(一)《工程造价咨询业务操作指导规程》(中价协[2002]第016号)。

(二)工程资料:

1、由北京市建筑设计研究院有限公司设计的《重庆涉外商务B区二期项目》设计施工图(含电子版);

2、由四川建科工程建设管理有限公司提供的招标限价编制报告

3、由重庆高科集团有限公司提供的招标文件电子版及纸质版。

(三)计价取费:

1、工程量清单计价采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《通用安装工程工程量清单计算规范》(GB50856-2013)和《重庆市建设工程工程量计算规则》(CQJLGZ-2013)、《重庆市安装工程计价定额》(CQAZDE-2008)、《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE-2008)、及相关配套文件、设计文件、国家技术规范及标准及工程实际情况;

2、税金按重庆市城乡建设委员会《关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》(渝建发〔2016〕35号)执行;

3、安全文明施工费计取按照重庆市城乡建设委员会《关于印发<重庆市建设工程安全文明施工费计取及使用管理规定>的通知》(渝建发〔2014〕25号)和重庆市城乡建设委员会《关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》(渝建发〔2016〕35号)计取

4、竣工档案编制费按照《重庆市城乡建设委员会关于调整建设工程竣工档案编制费计取标准与计算方法的通知》(渝建发〔2014〕26号)文件计取;

5、企业管理费和组织措施费按照《重庆市城乡建设委员会关于调整企业管理费和组织措施费内容及费用标准的通知》(渝建发〔2014〕27号)执行;

6、材料检验试验费按照《重庆市城乡建设委员会关于加强我市建设工程质量检测委托管理的通知》(渝建〔2015〕420号)文件执行

7、工程取费:空调风工程、空调水工程、空调电(配电箱出线)、烟囱安装工程、锅炉燃油管道按安装工程二类工程取费;防排烟工程按安装工程三类类工程取费;

8、人工、材料及设备价格

(1)人工费按《重庆工程造价信息》2017年第4期公布的两江新区信息价执行;

(2)主要材料参照《重庆工程造价信息》2017年第5期公布的信息价并表结合市场价计算。

人工、材料价格对比表            单位:元

序号

材料名称

单位

工程量

信息价(2017年4/5月含税价)

送审价

(不含税)

市场价

(不含税)

审核价

(不含税)

信息价

市场价

1

安装综合工日

工日

66099.48

77

77

 

77

 

2

机械人工

工日

5773.04

79

79

 

79

 

3

螺杆式冷水机组 BG1-LJ-1/BG1-LJ-2 制冷量724kw;制冷剂:R134a 噪声:86dB(A)

2

 

542734.5

517050

517050

 

4

螺杆式冷水机组 JDLJ-1/2/3 制冷量1400KW 制冷剂:R134a 噪声:89dB(A)

3

 

799144.5

726050

726050

 

5

螺杆式冷水机组(全部冷凝热回收型) JDLJ-4 制冷量1210KW;制热量1526KW  制冷剂:R134a

1

 

901708.5

855650

855650

 

6

暗装风机盘管四管制 FP-02 热量2.35KW、冷量3.05KW、风量500m3/h、1.0MPa

9

 

1239.32

811.979

811.979

 

7

暗装风机盘管四管制 FP-08 热量4.75KW、冷量6.0KW、风量1160m3/h、1.0MPa

62

 

1666.67

1369.824

1369.824

 

8

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 02 热量3.35KW、冷量2.05KW、风量340m3/h、1.0MPa

22

 

940.17

626.024

626.024

 

9

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 05 热量7.6KW、冷量4.8KW、风量850m3/h、1.0MPa

16

 

1507.69

818.173

818.173

 

10

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 06 热量9.2KW、冷量5.85KW、风量1020m3/h、1.0MPa

254

 

1666.67

917.349

917.349

 

11

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 08 热量10.35KW、冷量6.25KW、风量1170m3/h、1.0MPa

20

 

1666.67

1016.515

1016.515

 

12

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-04 热量2.8KW、冷量3.45KW、风量670m3/h、1.6MPa

23

 

1374.36

985.527

985.527

 

13

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-05 热量3.25KW、冷量4.0KW、风量820m3/h、1.6MPa

41

 

1507.69

923.542

923.542

 

14

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-06 热量4.15KW、冷量5.05KW、风量1010m3/h、1.6MPa

366

 

1666.67

1078.5

1078.5

 

15

动态平衡电动二通阀DN25

1527.12

 

1527.5

700

700

 

16

热回收新风机组BG1-RJH-11F-2 制热量112KW、制冷量154KW、风量22485m3/h、机外余压550Pa、功率15kW

1

 

192553.65

183141.771

183141.771

 

17

热回收新风机组BG1-RJH-11F-3 制热量114KW、制冷量158KW、风量23585m3/h、机外余压550Pa、功率15kW

1

 

205261.33

184781.115

184781.115

 

18

热回收新风机组JD-RJH-11F-1 制热量139KW、制冷量212KW、风量28336m3/h、机外余压600Pa、功率18.5kW

1

 

224184.39

209892.943

209892.943

 

19

热回收新风机组JD-RJH-24F-1 制热量155W、制冷量169KW、风量24120m3/h、机外余压550Pa、功率15kW

1

 

199199.8

185473.533

185473.533

 

20

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 02 热量3.35KW、冷量2.05KW、风量340m3/h、1.0MPa

22

 

940.17

626.024

626.024

 

21

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 05 热量7.6KW、冷量4.8KW、风量850m3/h、1.0MPa

16

 

1507.69

818.173

818.173

 

22

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 06 热量9.2KW、冷量5.85KW、风量1020m3/h、1.0MPa

254

 

1666.67

917.349

917.349

 

23

卧式暗装型风机盘管双管制 FP 08 热量10.35KW、冷量6.25KW、风量1170m3/h、1.0MPa

20

 

1666.67

1016.515

1016.515

 

24

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-04 热量2.8KW、冷量3.45KW、风量670m3/h、1.6MPa

23

 

1374.36

985.527

985.527

 

25

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-05 热量3.25KW、冷量4.0KW、风量820m3/h、1.6MPa

41

 

1507.69

923.542

923.542

 

26

卧式暗装型风机盘管四管制 FP-06 热量4.15KW、冷量5.05KW、风量1010m3/h、1.6MPa

366

 

1666.67

1078.5

1078.5

 

27

无缝钢管 Φ108*4

m

1532.805

 

52

41.927

41.927

 

28

无缝钢管 Φ219*6

m

1540.7712

 

151.3

126.69

126.69

 

29

真空热水锅炉350KW

2

 

102564

75000

75000

 

30

组合式空调机组JD-K-1F-1 制热量86KW、制冷量104.5KW、风量14535m3/h、机外余压500Pa、功率7.5kW

1

 

48410.21

41110.492

41110.492

 

31

组合式空调机组JD-K-3F-1~3 制热量55.163KW、制冷量203KW、风量28010m3/h、机外余压500Pa、功率15kW

3

 

76369.15

69374.706

69374.706

 

32

组合式空调机组JD-K-3F-4 制热量73.3KW、制冷量81.7KW、风量10620m3/h、机外余压450Pa、功率5.5kW

4

 

40512.78

34367.8

34367.8

 

33

组合式空调机组JD-K-3F-5 制热量141KW、制冷量115KW、风量27180m3/h、机外余压450Pa、功率15kW

1

 

71066.6

62690.409

62690.409

 

34

组合式空调机组JD-K-3F-7 制热量50KW、制冷量68KW、风量9045m3/h、机外余压380Pa、功率4kW

1

 

37815.35

31155.123

31155.123

 

35

组合式空调机组JD-K-BG-3F-1 制热量95KW、制冷量71KW、风量15925m3/h、机外余压450Pa、功率7.5kW

1

 

47343.54

41733.738

41733.738

 

36

组合式空调机组JD-K-WD-1 制热量140KW、制冷量195KW、风量24860m3/h、机外余压420Pa、功率15kW

1

 

116605.01

106922.823

106922.823

 

37

组合式空调机组JD-K-WD-2 制热量85KW、制冷量80KW、风量15750m3/h、机外余压380Pa、功率7.5kW

1

 

97476.83

81531.098

81531.098

 

38

组合式空调机组JD-K-WD-3 制热量69KW、制冷量66KW、风量13130m3/h、机外余压400Pa、功率7.5kW

1

 

92399.91

71674.738

71674.738

 

39

组合式空调机组JD-K-WD-4 制热量42KW、制冷量63KW、风量7150m3/h、机外余压410Pa、功率4kW

1

 

79887.1

61933.883

61933.883

 

六、咨询程序及方法

(一)接受审核委托;

(二)成立审核小组;

(三)收集并接收审核资料,熟悉资料;

(四)实施审核工作,内部沟通初步审核结果;

(五)对初步审核结果与委托单位沟通;

(六)对沟通意见进行调整,内部复核;

(七)组织合议会审及出具咨询报告。

七、咨询结果

重庆涉外商务B区二期暖通空调(A栋及地下室)系统安装工程送预算44,937,036.61元,核定预算43,081,387.50元 (大写:肆仟叁佰零捌万壹仟叁佰捌拾柒元伍角整),其中安全文明施工费1,062,130.58元,核减6,095,048.65元,核增4,239,399.54元,品跌后较报送减少1,855,649.11元,核减率为4.13%。具体情况对比如下表:

复核情况对比表

序号

工 程 名 称

报送金额(元)

复核金额(元)

核(增+、减-)金额(元)

核(增+、减-)率(%)

备注

1

空调风工程

22131804.96

16969269.39

-184529.90

-0.83

 

2

防排烟工程

4978005.67

 

3

空调水工程

20143355.55

18631313.8

-1512041.75

-7.51

 

4

空调电(配电箱出线)

487309.75

649144.71

161834.96

33.21

 

5

锅炉燃油管道

135355.99

147949

12593.01

9.30

 

6

烟囱安装工程

2039210.36

1705704.93

-333505.43

-16.35

 

7

合计

44937036.61

43081387.50

-1855649.11

17.82

 

八、审增(减)原因

(1)主要审减情况说明:

1)风管送审工程量有误核减1,190,076.25元。风管送审工程量1批,送审合计7,449,178.18元,审核工程量1项,审核合计6,259,101.93元,核减金额1,190,076.25元;

2)热镀锌钢管 DN25工程量计算有误核减171,623.47元。热镀锌钢管DN25,送审工程量11,145.50m,送审综合单价40.10元/m,审核工程量7,569.73m,审核综合单价36.37元/m,核减金额171,623.47元;

3)螺杆式冷水机组JDLJ-1/2/3综合单价差异核减215,492.97元。螺杆式冷水机组JDLJ-1/2/3,送审工程量3台,送审综合单价806,480.46元/台,审核工程量3台,审核综合单价734,649.47元/台,核减金额215,492.97元;

4)水阀工程量、综合单价差异核减275,311.08元。水阀,送审工程量1项,送审合价3,778,876.74元,审核工程量1项,审核合价3,054,803.31元,核减金额724,073.43元;

5)燃油煤气型热水锅炉综合单价差异核减429,857.34元。燃油煤气型热水锅炉,送审工程量3台,送审综合单价347,726.69元/台,审核工程量3台,审核综合单价204,440.91元/台,核减金额429,857.34元;

6)预制双层不锈钢烟囱综合单价差异核减330,239.79元。预制双层不锈钢烟囱,送审工程量1项,送审合计1,769,114.57元,审核工程量1项,审核合计1,438,874.78元,核减金额330,239.79元

7)风管保温工程量、综合单价差异核减203,158.99 元,风管保温,送审工量533.57m3,送审综合单价1,096.18元/m3,审核工程量403.23m3,审核综合单价946.68元/m3,核减金额203,158.99元;

8)风阀工程量、综合单价差异核减206,459.58元。风阀,送审工程量1项,送审合价1157,939.68元,审核工程量1项,审核合价951,480.10元,核减金额206,459.58元;

9)无缝钢管 Φ273*7(非机房)工程量、综合单价差异差异核减161,679.09元。无缝钢管Φ273*7(非机房),送审工程量654.00m,送审综合单价365.75元/m,审核工程量234.70m,审核综合单价330.30元/m,核减金额161,679.09元。

(2)主要审增情况说明:

 1)风机支架送审无此项核增662,370.13元。风机支架,送审工

程量1项,送审综合单价662,370.13元,核增金额662,370.13元;

 2)空调风系统措施费核增753,258.50元。空调风系统措施费,

送审工程量1项,送审综合单价1,433,050.66元,审核工程量1项,审核综合单价2,186,309.16元,核增金额753,258.50元;

 3)热镀锌钢管DN20工程量差异核增88,305.26元。热镀锌钢

管DN20,送审工程量1,361.30m,送审综合单价31.71元/m,审核工程量4,541.35m,审核综合单价28.95元/m,核增金额88,305.26元

4)低噪声横流塔综合单价差异核增205,610.24元。低噪声横流塔,送审工程量8台,送审综合单价35,487.81元/台,审核工程量8台,审核综合单价61,189.09元/台,核增金额205,610.24元;

5)水管保温送审工程量、综合单价差异核增279,655.37元;水管保温,送审工程量1项,送审合计814,472.75元,审核工程量1项,审核合计1,094,128.12元,核增金额279,655.37元。

九、与概算情况对比

该工程采用备案制,无概算批复。

十、审核说明

(一)设备及材料参数要求详招标文件(招标文件设备品牌明细表附表三);

(二)施工图中不明确内容以建设单位、设计单位的书面回复意见为准。

十一、咨询建议

(一)请建设单位根据评审通知书及咨询报告,按基本建设管理规定完善项目相关手续。

(二)工程实施过程中,建设单位应加强现场管理,施工单位应严格按图施工。

(三)该工程涉及的设备种类较多且参数较复杂,建议建设单位在实施过程中,严格按设计图及招标文件要求进行管控。

(四)鉴于该工程为企业自行开发的商业项目,建议建设单位根据企业管理水平和房地产项目市场行情,结合本咨询意见书合理确定招标限价。

十二、附件

1、预算书。

 


作者:北京恒乐工程管理有限公司重庆分公司 来源:北京恒乐工程管理有限公司重庆分公司 发布时间:2018-04-08