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綦江达源水岸学府项目建设 成本造价分析审核报告

綦江达源水岸学府项目建设

成本造价分析审核报告

 

重庆市綦江区财政投资评审中心:

受贵单位的委托,我们对“綦江达源水岸学府项目”建设成本造价分析进行审核。该审核项目由建设单位负责提供真实、合法、完整的工程造价预算资料。我们的责任是按相关规定和委托协议书的要求,出具基本建设工程建设成本造价分析审核报告,并对审核报告的真实性、合法性负责。我们的审核是依据财政部《关于(会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法)的通知》(财协字〔1999〕103号)及财政部、建设部《关于(建设工程价款结算暂行办法)的通知》(财建字〔2004〕369号)等有关规定进行的。在审核过程中,我们结合该工程的实际情况,实施了包括审核工程成本资料及现场踏勘等程序。现将审核情况报告如下:

一、工程概况

1、工程名称:綦江达源水岸学府项目

2、建设地址:綦江区赶水镇谢家街17号

3、建设单位:綦江松藻矿区棚户区改造建设有限公司

4、设计单位:重庆市得森建筑规划设计研究院

5、工程概况:达源水岸学府项目是2010年7月19日綦江县人民政府《推进赶水镇棚户区改造专题会议纪要》立项,根据会议精神赶水镇政府引进重庆达源房地产开发有限公司实施棚户区及临近地块旧城改造开发建设,2010年11月綦江松藻矿区棚户区改造建设有限公司与达源公司签订了《松藻矿区棚户区赶水安置点住房回购协议书》明确在规划审定的位置回购住房77套,每户建筑面积60平方米左右,綦江松藻矿区棚户区改造建设有限公司协助达源公司在2010年11月30日前拆迁完成矿区棚户房范围内所有房屋及相关设施,如不能按时拆除,交房时间顺延。2015年12月4日完成达源水岸学府项目C栋的竣工验收,建筑面积16122.72m2

二、资金来源

綦江松藻矿区棚户区改造建设有限公司出资回购棚改房

三、审核范围

达源水岸学府项目的资金成本

四、审核依据

1、图纸依据: 《达源水岸学府C栋》竣工图及建设单位回复。

2、计价依据:2013年《重庆市建设工程工程量清单计价规则》、《工程量清单计价编制指南》、2008年《重庆市土建工程计价定额》、2008年《重庆市安装工程计价定额》、重庆市建筑安装工程节能计价定额(2013)、(2008)《重庆市市政工程计价定额》、2008年《重庆市建设工程费用定额》、重庆市城乡建设委员会《关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》(渝建发〔2016〕35号)及其相关配套文件

3、其他依据:建设单位提供的相关问题回复的函及各种施工合同、发票。

五、审核说明

1、本项目是安置房,城市建设配套费、人防费属于政策减免范围

2、根据相关政策规定,安置房项目不存在土地出让金和其他费用

3、根据财税[2013]101号文的规定,安置房项目的税金、契税、印花税、土增、营业税及附加等均不计取。

4、高压线路搬迁、环境绿化级配套基础设施建设费用按实计算。

5、建安工程费按照竣工图、施工合同及发票计取。

6、二类费用按照合同及发票计取。

六、审核结果

该工程送审成本单方造价3,248.77元/m2,审定成本单方造价1,669.50元/m2,审减金额1579.27元/m2,审减率49%。具体审核情况见下表:

                                                单位:元

序号

工程名称

送审金额

审定金额

审增(减)金额

    建安工程费

1,836.36

1,505.42

-330.94

工程其他费

1,096.38

164.08

-932.30

税金及利润

316.03

0.00

-316.03

合计

3,248.77

1,669.50

-1,579.27

七、主要审增(减)情况

1、主体工程费、安装工程费送审单方造价1,367.00元/m2审定单方造价1,098.30元/m2,审减单方造价268.70元/m2

2、土地费送审单方造价300.00元/m2审定单方造价0.00元/m2,审减单方造价300.00元/m2

3、高压线搬迁送审单方造价100.00元/m2审定单方造价22.96元/m2,审减单方造价77.04元/m2

4、其他配套费送审单方造价170.00元/m2审定单方造价0.00元/m2,审减单方造价170.00元/m2

5、城市建设配套费送审单方造价100.00元/m2审定单方造价0.00元/m2,审减单方造价100.00元/m2

6、财务成本送审单方造价294.50元/m2审定单方造价0.00元/m2,审减单方造价294.50元/m2

7、土增、营业及附加送审单方造价193.56元/m2审定单方造价0.00元/m2,审减单方造价193.56元/m2

八、附件

1、綦江赶水达源水岸学府项目建设成本造价分析表。

2、建设工程造价预算书。

3、企业营业执照(复印件)。

 

 

 

 

 

 

作者:北京恒乐工程管理有限公司重庆分公司 来源:北京恒乐工程管理有限公司重庆分公司 发布时间:2018-04-08